This informative video from THE TIME MEDIA provides crucial guidance on navigating property division and inheritance laws in Kerala to avoid exhausting court battles. The host breaks down the differences between a Partition Deed (Bhagapathram), where joint owners mutually divide property, and a Settlement Deed (Dhananischaya Aadharam), where an owner gifts property to family members out of affection. The video also highlights the financial impacts of the 2025–26 Kerala budget, which includes a 15% increase in land fair value (fair value of land) and a 50% hike in land tax, driving up total registration costs despite unchanged stamp duty percentages. Furthermore, the video addresses what happens when a property owner dies without a will (intestate), explaining how distribution occurs under distinct religious personal laws—including the equal rights of daughters under the Hindu Succession Amendment Act, Christian inheritance rules, and Islamic jurisprudence, along with a mention of proposed 2026 legal updates regarding grandchildren’s rights. The host emphasizes verifying updated land values at local village offices and recommends using alternative dispute resolution mechanisms like Lok Adalat to settle disputes without hefty court fees.
Section 3: Detailed Article in Malayalam (മലയാളം ലേഖനം)
വിൽപത്രം ഇല്ലെങ്കിലും മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് കിട്ടുമോ? കേരളത്തിലെ സ്വത്ത് വിഭജന നിയമങ്ങളും പുതിയ ബജറ്റ് മാറ്റങ്ങളും
സ്വന്തം വീടിനും പറമ്പിനും വേണ്ടി വർഷങ്ങളോളം കോടതി കയറിയിറങ്ങാൻ ആരും ആഗ്രഹിക്കാറില്ല. എന്നാൽ കേരളത്തിലെ പല കുടുംബങ്ങളിലും ഇന്നും ഏറ്റവും വലിയ പ്രശ്നം വസ്തു തർക്കങ്ങളാണ്. വെറുമൊരു ആധാരം എഴുതിയാൽ മാത്രം സ്വത്തു ഭാഗം വെക്കൽ പൂർത്തിയാകില്ല. 2025–26 വർഷത്തെ പുതിയ ബജറ്റ് നിയമങ്ങളും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പരിഷ്കാരങ്ങളും കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കിയില്ലെങ്കിൽ ലക്ഷങ്ങളുടെ നഷ്ടം സംഭവിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ കേരളത്തിലെ സ്വത്തു വിഭജന നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ചും, ഭാഗപത്രവും ധനനിശ്ചയ ആധാരവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങളെക്കുറിച്ചും വ്യക്തമായ അറിവ് നൽകുകയാണ് ‘ടൈം മീഡിയ’ (THE TIME MEDIA) തങ്ങളുടെ വീഡിയോയിലൂടെ.
പാർട്ടീഷൻ ഡീഡും സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം
കുടുംബത്തിലെ സ്വത്തുക്കൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ പ്രധാനമായും രണ്ട് രീതികളാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ഇവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ് (ભાગപത്രം): കുടുംബാംഗങ്ങൾ എല്ലാവരും ചേർന്ന് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള (Joint Ownership) സ്വത്ത് പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ വീതിച്ചെടുക്കുന്ന രീതിക്കാണിത് എന്ന് പറയുന്നത്. വസ്തു വാക്കാൽ വീതിച്ചതുകൊണ്ട് മാത്രം നിയമസാധുത ഉണ്ടാകില്ല; ഇത് നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ഭാഗപത്രത്തിന് ഒരു ഓഹരിയുടെ ഓരോ 10,000 രൂപയ്ക്കും 15 രൂപ എന്ന നിരക്കിലാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഈടാക്കുന്നത്.
സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് (ധനനിശ്ചയ ആധാരം): ഒരു വ്യക്തി തന്റെ സ്വന്തം സ്വത്ത് സ്നേഹത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് കൈമാറുന്നതിനെയാണ് ധനനിശ്ചയ ആധാരം എന്ന് പറയുന്നത്. സാധാരണയായി മാതാപിതാക്കൾ തങ്ങളുടെ സ്വത്ത് മക്കൾക്ക് നൽകാൻ ഈ രീതിയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. ഇതിനായി വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 1 ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും 1 ശതമാനം രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും നൽകേണ്ടതായി വരും.
2025-26 കേരള ബജറ്റിലെ പരിഷ്കാരങ്ങൾ
കേരള സർക്കാരിന്റെ പുതിയ ബജറ്റ് നിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം സ്വത്ത് കൈമാറ്റ ചിലവുകളിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങൾ വന്നിട്ടുണ്ട്:
ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിലെ (Fair Value) വർദ്ധനവ്: സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ശതമാനത്തിൽ സർക്കാർ മാറ്റം വരുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിലും ഭൂമിയുടെ ന്യായവിലയിൽ 15 ശതമാനം വരെ വർദ്ധനവ് വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ന്യായവില കൂടിയതിനാൽ ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ അടയ്ക്കേണ്ടി വരുന്ന ആകെ തുകയിൽ വലിയ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകും.
ഭൂനികതിയിലെ (Land Tax) വർദ്ധനവ്: ഭൂനികതിയിൽ സർക്കാർ 50 ശതമാനം വർദ്ധനവാണ് വരുത്തിയിരിക്കുന്നത്. നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശം പഞ്ചായത്ത്, മുനിസിപ്പാലിറ്റി, കോർപ്പറേഷൻ എന്നിവ ഏതാണെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് നിരക്കുകളിൽ മാറ്റമുണ്ടാകും.
അതുകൊണ്ട് സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപായി വില്ലേജ് ഓഫീസിലോ രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിന്റെ വെബ്സൈറ്റിലോ പരിശോധിച്ച് പുതിയ ന്യായവില ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
വിൽപത്രം (Will) എഴുതാതെ മരിച്ചാൽ സ്വത്ത് എങ്ങനെ വിഭജിക്കും?
ഒരു വ്യക്തി വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കാതെ മരണപ്പെട്ടാൽ അയാളുടെ സ്വത്ത് വിഭജിക്കുന്നത് അതാത് മതവിഭാഗങ്ങളുടെ വ്യക്തിനിയമങ്ങൾ (Personal Laws) അനുസരിച്ചായിരിക്കും:
ഹിന്ദു നിയമപ്രകാരം (Hindu Succession Act): മരണപ്പെട്ട വ്യക്തിയുടെ ഭാര്യ, മക്കൾ, അമ്മ എന്നിവർക്ക് സ്വത്തിൽ തുല്യ അവകാശമാണുള്ളത്. 2005-ലെ ചരിത്രപരമായ നിയമഭേദഗതി പ്രകാരം ആൺമക്കൾക്കുള്ളതുപോലെ തന്നെ പെൺമക്കൾക്കും കുടുംബസ്വത്തിൽ തുല്യ അവകാശമുണ്ട്.
ക്രിസ്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം (Christian Succession Act): വ്യക്തിയുടെ മരണശേഷം ഭാര്യയ്ക്ക് സ്വത്തിന്റെ മൂന്നിലൊന്ന് (1/3) ഭാഗവും ബാക്കി മൂന്നിൽ രണ്ട് (2/3) ഭാഗം മക്കൾക്കുമായി ലഭിക്കും.
മുസ്ലിം നിയമപ്രകാരം (Muslim Personal Law): മുസ്ലിം നിയമപ്രകാരം സ്വത്ത് വിഭജനം അല്പം സങ്കീർണ്ണമാണ്. പൊതുവായി ആൺമക്കൾക്ക് പെൺമക്കളുടെ ഇരട്ടി വിഹിതമാണ് ലഭിക്കുക. എന്നാൽ മരിച്ചുപോയ മക്കളുടെ മക്കൾക്ക് (പേരക്കുട്ടികൾക്ക്) സ്വത്തവകാശം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനായി 2026-ൽ പുതിയൊരു ബില്ല് സർക്കാർ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.
തർക്കങ്ങൾ കോടതിയില്ലാതെ പരിഹരിക്കാം
കുടുംബത്തിൽ സ്വത്തുതർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ കോടതി കയറി സമയം കളയുന്നതിന് പകരം എല്ലാ അവകാശികളും ഒത്തുചേർന്ന് ലോക് അദാലത്ത് (Lok Adalat) വഴി പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാവുന്നതാണ്. ലോക് അദാലത്ത് വഴി കേസ് തീർപ്പാക്കുമ്പോൾ കോടതി ഫീസ് നൽകേണ്ടതില്ല എന്നത് വലിയൊരു സാമ്പത്തിക നേട്ടമാണ്.
ധൃതിപിടിച്ച് കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാതെ ഒരു വക്കീലിന്റെയോ പരിചയസമ്പന്നനായ ആധാരം എഴുത്തുകാരന്റെയോ സഹായത്തോടെ മാത്രം സ്വത്തുസംബന്ധമായ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക. നിയമപരമായ വശങ്ങൾ കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കുന്നത് കുടുംബത്തിന്റെ സമാധാനവും സമ്പത്തും സംരക്ഷിക്കാൻ സഹായിക്കും.
